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净流入的城市、城中村买几套房子可能会发的

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发表于 2019-10-6 15:33:54 |阅读模式
戴维总是不甘心自己住城中村,看见高档小区觉得好,我也经历过这个阶段,但现在对于城中村和高档社区的认知,完全不一样。

10多年以前,我那时候对于房产基本上一无所知,当时只是正好是创业休息期,恰好有空,恰好手上有钱,看见房子就买了,一下就买了3套,那时候超级便宜,就是这种类似城中村的房子(其实位置非常好)。而且再我买完之后,还有朋友问我,有一套70多平,使用年限只剩下30年的老房子,问我要不要买,7万块钱,7万块钱一整套!tm比我之前买的3套还便宜,本来想买,但是一看这房子旧的真跟贫民窟一样,太JB烂了就没买。后来这个地方就拆迁了,再后来我买的房子也拆迁了。现在基本上都是3万/平,原来的小破房都不见了,变成了高层+购物广场。

城中村、贫民窟的好处:
1、有可能拆迁。
首先所在城市必须是人口净流入城市,而且城中村、贫民窟所在地段要人口密集且多是8层以下的矮房。
再说一个事,我后来也在我所在城市高档小区买了2套,小区邻居有一个大哥,是山西神豪,以前搞煤矿的,前几年新闻上几千万嫁女那个山西老板女儿婚礼这个大哥也去了。这位大哥在煤价很高的时候把矿卖了,一开始他还觉得亏了,后来发现是他这辈子最英明的决定。这位大哥有8台豪车,自己开宾利,房子在我所在城市就有10几套,其他地方的不知。就是这样一个大哥,我有一次在我城中村房子的对面,看见他进了鸡店,而且是步行没开车,笑死我了。我说偶尔能看到他往城中村走呢,以前看到他还纳闷,这大哥在这城中村也没房子啊。

2:鸡店多。但现在都拆没了,现在都是华丽的高层,也没了,唉。所以现在还有福气住城中村的mjj们,珍惜吧!

高档小区住着确实舒服,尤其有娃后,高档小区里的娃确实要比城中村的娃更有礼貌。但是如果要算投资回报率的话,无论是租金还是房价,都是投资城中村比高档小区更划算。上文中神豪大哥的房产投资回报率远远不如我。

再说说别墅,我其实现在很不看好别墅,尤其是纯别墅小区。别墅小区的硬伤是缺乏人口密度,举个例子,随便有几栋30-40高层的小区就能养活至少一个中型超市,但一个纯别墅小区可能养不活一个便利店。人生活是需要周边的商业的,城中村的好处就是到处都是商业(高层也是),超市、小吃、药店到处都是。别墅需要旁边有高层作为配套,才能养活周边商业,但往往别墅都是在比较偏的地方。

本来还想再从另一个角度写一下贫民窟与富人区的内容,写到这发现懒得写了,只写几句吧,比如印度孟买,在贫民窟居住的人,往往是创造社会价值的中坚力量,比其他人付出得更多,是整个城市的潜力所在,都像富人那样每天瞎jb玩,这个城市就完蛋了。
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 楼主| 发表于 2019-10-6 15:35:01
谋事在人成事在天,有运气的成分。
我后来买房是优先考虑房租回报,其次考虑拆迁预期,但必须同时满足,原因就是拆迁不知道要等多久,而在拆之前,必须有不错的房租收益。
另外还要避免价格已经炒起来的所谓“准拆迁”区域,这种地方整个城市的房产中介圈子都在给客户洗脑“马上拆了”,但已经炒起来的准拆迁区域也是不一定什么时候拆,价格还高了不少。要找出那些城市里大部分人还没看到的、价格还没炒起来的、位置还很好的、人口密集的、自己判断有可能拆的、租金回报高的老破房。
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